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8月9日，在2023博鰲房地產論壇的"博鰲資本大會之市場篇"環節中，思睿集團首席經濟學家洪灝以“房地產：變局與突圍”為主題發表演講。

洪灝認為，未來的發展機會在于，如果我們把平均工資和勞動生產率做一個比較，可以看到，所有資源、勞動生產率的提高、工資的上漲，都集中在幾個一線城市，以及新興的準一線城市和二線城市，比如杭州、南京、成都，這些都是工資上漲和人口遷徙新的目標地。所以很可能中國的城市群進一步的分化。

因此，在低線城市囤地的房地產商遇到了很多問題，但是在高收入城市、人口遷入的城市囤地的房地產商，比如說越秀，問題就不是很大，甚至沒有什么問題。

洪灝表示，雖然炒股的朋友現在非常煎熬，但是沒有必要太多擔心，因為已經看到一系列的政策正在出臺，這一系列自上而下的政策要落實需要時間。

比如說房地產的因城施策、認房不認貸等等，這些都要通過每個地方的政府把中央的政策落地，之后我們就會看到經濟從這個周期慢慢走出來。但這個周期我們格外地需要耐心。

他回顧稱，2008年房地產周期的底部經歷了6個月，2016年的底部經歷了8個月，這次周期已經經歷了11個月，也看到政策陸續在出臺，然后會逐步落地。“在我們出政策的時候，很可能美聯儲緊縮的政策也到了尾聲，這個時候全球的宏觀流動性應該是轉好而不是轉壞。”

“如今已經處于周期的底部，在貨幣政策開始寬松的時候，在一系列的政策落地的時候，我們是不應該太悲觀的。而我們也可以從日本的資產負債表衰退中吸取很多的教訓，也可以從西方發達經濟體怎么對抗資產負債表衰退學到很多東西。”

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