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中新經緯8月1日電 “諸葛找房”微信號1日發布的一份報告顯示，7月重點城市新房累計成交環比下降30%，二手房成交環比降約15%。

諸葛找房指出，一季度，疫情防控全面放開，前期出臺的政策利好發酵，購房需求集中釋放，帶動成交量走高，進入4月份，復蘇持續性開始顯露不足，成交活躍度下滑，5月首周適逢五一小長假，居民以旅游出行為主，房地產市場相對冷清，周度成交跌至歷史低位，隨著假期過去，市場回歸常態化運行，新房市場重新恢復活力，逐步恢復至假期前水平，進入6月，重點城市止跌回升，隨后再次回落，下旬隨著房企供應端發力，推盤量增加疊加促銷活動，成交量連續三周回升，但是整體活躍度仍不高，7月進入傳統的銷售淡季，房企推盤熱情下降，周度成交量連續三周下滑，最后一周成交量止跌回升。

截至7月30日，重點15城7月新房成交70740套，較6月同期下降30%。

諸葛找房分析認為，邁入7月份，市場呈現淡季表現，房企推盤積極性不足，帶動成交量連續三周回落，7月整體成交不及上月，繼續延續下滑態勢。值得注意的是，7月底中央及地方密集表態房地產，7月27日住建部提出要大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。隨后北京、深圳、廣州一線城市密集發聲，預計接下來相關政策措施將會加速落地。而若是8月重點城市松綁政策落地，有望帶動8月成交情況好轉。

二手房方面，截至7月30日，重點10城7月二手住宅成交54834套，較6月同期下降14.76%。7月進入尾聲，二手房市場平淡收官，成交再次下探。

對此，諸葛找房表示，進入2023年，疫情防控全面放開，前期積壓的購房需求加速釋放，二手房成交自第6周起連續六周上升，第13周二手房成交達到周度峰值。3月底自然資源部、中國銀保監會發聲將全面推進帶押過戶，緊接著多城跟進發布二手房帶押過戶政策，助力提升二手房市場活躍度。4月份，在連續兩周下降后二手房成交實現兩連升，再次達到歷史高位水平。進入5月份，首周在五一假期的干擾下，成交量降至歷史較低位，隨后假期影響逐漸褪去，成交量實現兩連升。5月，自然資源部等兩部門出臺了規范房地產經紀服務的十條舉措，一定程度上加重了購房者的觀望情緒，第22周開始成交連續五周回落，同比也自25周開始轉為負增長，6月份，成交仍然以下滑為主，市場觀望情緒較濃，進入7月，市場延續降溫態勢，第31周成交止升轉降。

重點城市方面，北京新房、二手房成交繼續回升，7月累計成交未及6月。具體來看，從累計成交來看，截至7月30日，北京新房、二手房成交較上月同期下降8.1%、20.81%，二手房下行態勢更為明顯。

諸葛找房指出，當前來看北京房地產市場活躍度仍不高，買賣雙方之間的博弈仍在上演，近日北京住建委發聲大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，后續政策出臺節奏有望加快，接下來成交量環比降幅有望收窄或者止跌。

截至7月30日，杭州新房、二手房成交分別較上月下降37.7%和12.99%；蘇州新房、二手房成交分別較上月下降50.8%、25.59%；成都新房、二手房成交分別下降16.2%、15.92%。

此外，今年以來，南京發布了一系列松綁樓市政策，如放松限購限售、二套房首付比例降低、公積金貸款額度提升、二手房帶押過戶、降低房貸利率等，但是從實際效果來看尚未達到預期。截至7月30日，南京新房、二手房成交分別較上月下降21.8%、18.4%，均未達到6月水平，市場再度降溫。(中新經緯APP)