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“老破小”學區房都“不吃香”了 上海4月二手房成交量下滑 環球最資訊

看房客持續減少。

“情況不好、非常不好,客戶還價厲害,房子出來得又多,業主比較誠心,但客戶覺得大環境不好,所以基本都不出手。”沒有交易,心煩和憂愁直接寫在了經紀人的臉上。


【資料圖】

4月份,上海二手房成交量回落,甚至原先帶有學區房屬性的“老破小”也黯然失色。來自同策研究院的數據顯示,4月上海二手房成交量1.72萬套,環比下跌28%。

成交降溫,掛牌升溫,房源分化加劇成為當下二手房的主要特點。

中原地產的數據顯示,僅4月第一周,上海二手房新增掛牌量就在1.2萬~1.3萬套。伴隨掛牌量的持續走高,未來數月市場或將進入一個下行的周期。

成交回落 掛牌量急劇上升

今年2~3月份,上海二手房市場經歷了一波上漲行情后,從3月底開始轉冷,整個4月份冷意尤為明顯。

張宏超是上海中原地產新華店負責人,他表示,2~3月份之所以熱度較高主要是受疫情等因素影響,消化了之前的積壓的需求,但從4月份開始,基本沒有什么新客戶,好多人為了打新在不斷放盤。

看房客持續減少。

2023年2月起,上海二手房搜索指數持續回落,這意味著在網上搜房的人減少。“現在的看房客明顯少了?!睆埡瓿硎?,客戶一般先在通過線上平臺搜索二手房房源,隨后通過線下門店帶看。

從鏈家的帶看來看,考慮到月初受清明節影響,而月末又受到勞動節的影響,若剔除節假日因素,帶看量整體仍算平穩。不過近幾周的新增客戶量出現了下降,預計后續市場可能會在連續幾個假日的影響下出現降溫。

受此影響,4月份上海全市二手房成交金額為611億元,環比下降23%。但價格依舊堅挺,疫情之后二手房的成交價格明顯上漲,現在雖然有所回調,依舊沒有回到之前的起漲點。

安居客房產研究院院長張波表示,市場單邊一路上揚的行情很難出現,加之春節后二手房市場成交量的快速反彈,已經快速消耗掉一批購買力,市場的短期成交量回調實屬正常。

“老破小”學區房也“不吃香”了

在4月,“學區房”交易也沒有掀起波瀾。

以往這個時候都是學區房交易高峰期,家長們都要趕在報名入學前完成房產交割,以張宏超所在片區的新海小區為例,去年,這個小區放出1~2套房源會遭“瘋搶”,但今年小區掛牌待售的就有20來套房源,截至目前,成交量只有個位數。

“花400萬元買30多平方米的學區房,性價比不高。”張宏超說。

隨著“多校劃片”等政策的落地,讓學區房的光環不再,購房人也越來越理性。同時,在打新熱潮下,除了市中心總價較低的房源,買家會刻意回避那些高均價、房齡較長的二手房。這也直接導致原先帶有學區房屬性的“老破小”黯然失色。

目前上海市區二手房市場存在“買得起的看不上,看得上的買不起”情況。一些預算不足的購房人往往選擇去遠郊區打新,而市區的一些置換客,由于原先“老破小”房子沒有售出,進而耽擱了后續的購房計劃。

這也導致市面上的“老破大”無人問津。

張宏超說,他所轄的區域內類似的小區如新華路附近的嘉陽公寓、錦海大廈、新華商務大廈等小區均都是這樣的情況。一套2000年以前的電梯房,面積段在120~130平方米,總價基本在1000萬元左右。但這類房源的小區品質不高,小區環境一般,又是2梯8戶,所以買家較少。

張波表示,大環境的不確定性因素依然存在,雖然整體經濟處于復蘇階段,但由于受到前幾年疫情的影響,需求側的信心并不穩固,加之一些行業依然處于不太景氣階段,市場一旦出現一些風吹草動都會影響到購房者入市的節奏。另一方面,市場依舊存在兩極分化的情況,比如2010年以后的次新房和一些地段好的房源,現在的情況是基本沒有議價空間。

鏈家網數據顯示,云錦東方在網上的掛牌均價為22萬~23萬元/平方米,最近的一次成交發生在今年2月,交易均價為23萬元/平方米,此外諸如翠湖天地的部分房源掛牌價格已紛紛站上30萬元/平方米。

“一二手房倒掛的情況依然存在?!睆埐ǚ治?,房價倒掛是主城區市場熱度高的主要原因之一,在過去的熱點板塊,如大虹橋、前灘次新房入市。同時,自住需求對于新房的關注度依然是高于二手房,部分“老破大”的二手房市場的成交周期就會拉長,并且高房齡較長的二手房關注度也呈現階段性下挫。

在掛牌量激增的當下,購房者談價能力強,維持早先的掛牌價則無人問津,而如果降價銷售勢必會拉低區域倒掛。

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責任編輯:hn1007
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