(資料圖片)

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，5月，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市中，北京、上海、深圳、三亞和廈門的房租最高，而東莞、合肥、鄭州、貴陽和南昌的房租最低。報(bào)告認(rèn)為，5月份以來，全國(guó)重點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)向好、租房需求也將趨于活躍，尤其是高校畢業(yè)季來臨，找房租房的需求勢(shì)必會(huì)釋放。

報(bào)告顯示，5月，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市房租費(fèi)用平均為1483元/室/月。若按一套房?jī)蓚€(gè)臥室的戶型結(jié)構(gòu)，那么租一套房的成本為2966元/套/月。從城市排序看，北京、上海、深圳、三亞和廈門的房租最高，分別為3846、3603、2958、1961和1843元/室/月。而東莞、合肥、鄭州、貴陽和南昌的房租最低，分別為988、931、930、901和852元/室/月。總體上城市能級(jí)越高、租賃需求越旺盛、租房的成本也越大。統(tǒng)計(jì)顯示，在全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市中，有7個(gè)城市月租金超過了1500元，或者說租一套房需要3000元每月的成本。

從房租收入比來看，5月，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市房租收入比為29%，這意味著租客需要掏出近3成的工資等收入用于租房。從排序來看，房租收入比排名前5的城市分別為北京、三亞、上海、深圳和海口，其房租收入比分別為55%、54%、51%、49%和40%。而合肥、南昌、寧波、長(zhǎng)沙和無錫的房租收入比較低，分別為20%、19%、19%、19%和19%。

報(bào)告指出，部分城市房租收入比較高，如三亞，三亞的城鎮(zhèn)居民可支配收入相對(duì)不高，但游客較多、出租房源的戶型較大，其客觀上都使得租房的成本相對(duì)較高。另外，報(bào)告所使用的收入指標(biāo)為2022年城鎮(zhèn)居民可支配收入的平均值。觀察今年一季度各城市可支配收入，總體上保持了3%-5%的同比正增長(zhǎng)，這也意味著實(shí)際的房租負(fù)擔(dān)會(huì)繼續(xù)下降。

報(bào)告認(rèn)為，從全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市的房租開支和房租收入比來看，部分熱點(diǎn)城市相對(duì)壓力要大，這也進(jìn)一步說明，大城市要繼續(xù)做好租房成本降低的工作。尤其是一些大城市近期二手房交易活躍，部分房源轉(zhuǎn)租為售，客觀上會(huì)帶來租賃房源的減少和房租的上漲。此類問題都需要大城市的重視。相反，一些房租成本相對(duì)低、租金“親民”的城市，更是要積極宣傳本地宜居宜業(yè)的城市優(yōu)勢(shì)，積極導(dǎo)入新市民、青年人和高校畢業(yè)生等人口。居住問題解決到位，客觀上對(duì)于吸引人才等資源進(jìn)入都具有積極的作用。

報(bào)告指出，5月份以來，全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)總體向好，制造業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)等都保持?jǐn)U張態(tài)勢(shì)，客觀上都會(huì)吸引更多人進(jìn)城就業(yè)，這在很大程度上會(huì)提振住房租賃的需求。考慮到高校畢業(yè)季正到來，以及就業(yè)形勢(shì)壓力較大，所以此類重點(diǎn)城市更是需要關(guān)注求職者增加、租賃需求增加和房租上漲等問題。