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房子過戶費怎么算?房產證上的名字如何變更?

1、契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元、平方米)契...

1、契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元、平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;

2、增值稅:如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。

3、所得稅:個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式

(1)稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納增值稅-合理費用)計征;

(2)未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

4、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。

5、評價費:你過戶如不需求套按揭,應當不會需求評價。評價費通常5‰以內。詳細費率本地不相同有所不相同。

如不按揭,也也許不需評價,故無需評價費;按揭的也有也許中介費中已包含評價費;也有也許是房地產生意中心在生意過戶時直接向請求人代收。

6、中介費:你獨自過戶能夠不需求中介。如生意房子必需求觸及到中介(如需按揭,也許就得有必要找中介了),中介費通常為0.5-2.5%;如只需中介代理產權證的話那只需付代理費大約200元左右。

7、其它費:有的本地也許還觸及工本費、掛號費、生意費等,但數目較小。房改房土地出讓金:依照本地方針交納,各地方針對此有所不相同。

8、法律依據:《民法典》

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

房產證更名分為兩種情況:

1、加名字,當事人都要到場,填寫申請表,然后加上名字,按要求繳納稅金,之后就可拿到新證了;

2、過戶更名:雙方持身份證及房產過戶相關證件到房產局申請辦理轉讓手續,然后交稅過戶即可。

責任編輯:hn1007

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