“小產權房不能進行買賣交易。小產權的房子未繳納土地出讓金等費用，無法辦理相關證件，沒有房產證的情況下，雙方雖然能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續，存在很大的風險，建議不要購買。”

通常是歸還原房主，具體要看當地的政策。

自動續期，房主要補繳土地出讓金。

不可續期，國家收回土地使用權，但會對土地上的建筑物給予補償。

不可續期，國家無償收回土地使用權。小產權房是在集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等，房產證由鄉政府頒發。