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抵押房子需要什么手續(xù)?房子抵押了還能賣嗎?

一、把房子抵押給別人,那房屋的所有權(quán)人是誰根據(jù)可以抵押的財(cái)產(chǎn)的范圍,債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:(一)建筑物和其他土...

一、把房子抵押給別人,那房屋的所有權(quán)人是誰

根據(jù)可以抵押的財(cái)產(chǎn)的范圍,債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運(yùn)輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

所以房屋的所有權(quán)是可以抵押的。

二、抵押房子需要什么手續(xù)

(一)具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;

(二)具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

(三)具有良好的的信息記錄和還款意愿;

(四)有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;

(五)所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

(六)具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);

(七)借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。

(八)有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

三、房子抵押了還能賣嗎

被抵押了的房子,雖然有受限制,但并不完全限制其買賣。

如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋,可以按照如下兩種方式處理:首先,賣房人應(yīng)當(dāng)取得抵押人的同意,如果抵押人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋,那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下,賣房人出售房屋得到的價(jià)款,除向抵押人清償債務(wù)或向抵押人約定的第三人提存后,剩余部分歸賣房人所有,不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。其次,如果抵押人不同意,則賣房人與買房人協(xié)商一致,也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款,用于賣房人清償所欠抵押人的款項(xiàng)后,抵押人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押的手續(xù),抵押解除后,房屋就可以正常交易,直接過戶給買房人。但是無論采取哪種方式買賣房屋,賣房人都應(yīng)當(dāng)事先如實(shí)告知買房人房屋存在抵押。

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