2022年上半年杭州二手房“大考”成績(jī)單出爐，如果說(shuō)去年上半年的成績(jī)是滿分的話，那么今年上半年則連及格線都未達(dá)到，即便有“5·17新政”護(hù)航，但整體表現(xiàn)還是差強(qiáng)人意。

根據(jù)杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年杭州全市(含富陽(yáng))二手房共計(jì)成交2.55萬(wàn)套，環(huán)比去年下半年的2.57萬(wàn)套下降0.92%，同比去年上半年的5.41萬(wàn)套降幅則達(dá)到了52%，整體交易量甚至不及去年同期成交水平的一半，創(chuàng)下了近4年同期成交的最低值。

旺季后置

新政帶動(dòng)需求爆發(fā)成交回升

“5·17新政”帶動(dòng)下，上半年二手房呈現(xiàn)出“旺季后置”的新特征，整個(gè)上半年的二手房交易直至二季度才真正開(kāi)始啟動(dòng)，特別是“銀五金六”交易量的持續(xù)回升，使得整個(gè)上半年市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的“W型”反轉(zhuǎn)走勢(shì)。

1月成交了3477套，2月受春節(jié)假期影響，成交量跌落至2053套，3月份隨著信貸環(huán)境的持續(xù)改善，對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生了一定的正向作用，當(dāng)月成交了4754套，雖然較于1、2月回暖明顯，但同比上明顯趕不上往年樓市“金三月”旺季的成交熱度，這其中除了受到季節(jié)性因素和疫情反撲對(duì)市場(chǎng)的影響之外，購(gòu)房者信心不足也是一重要原因。

進(jìn)入二季度，受到政策性、資金面等多方利好因素的影響，成交量開(kāi)始有所反彈。特別是5、6月份受到“5.17”新政利好影響，購(gòu)房需求集中釋放效應(yīng)明顯，單月成交量快速回正，僅兩個(gè)月就貢獻(xiàn)了上半年近45%的成交。

其中5月份成交4851套，6月成交6420套，環(huán)比增長(zhǎng)了32.36%，同時(shí)這一成交量也是二手房市場(chǎng)自去年7月份(6363套)以來(lái)成交量最高的月份。

信心恢復(fù)未及預(yù)期

市場(chǎng)“溫而不熱”

上半年得益于樓市政策松綁、信貸環(huán)境的愈發(fā)改善，更多的購(gòu)房需求進(jìn)入市場(chǎng)，杭州二手房市場(chǎng)也迎來(lái)了一波放量。

但就目前的市場(chǎng)成交趨勢(shì)來(lái)看，交易量經(jīng)過(guò)階段性沖高后，進(jìn)入后期成交反彈力度開(kāi)始有所減弱，市場(chǎng)信心恢復(fù)不及預(yù)期，上半年二手房交易量未能修復(fù)到位，現(xiàn)階段二手房市場(chǎng)保持著“溫而不熱”的態(tài)勢(shì)。

總體來(lái)看，當(dāng)前政策在市場(chǎng)上釋放效力在成交層面的體現(xiàn)還需要一段時(shí)間，預(yù)計(jì)下半年隨著政策的持續(xù)發(fā)酵，二手房市場(chǎng)成交規(guī)模有望進(jìn)一步回升。

(記者 周堅(jiān)洪)