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廈門上半年房價出爐 套均總價100萬+的樓盤明顯增多

今年上半年,廈門共賣出8163套新房,成交面積約82 79萬方,同比下跌61 9%,成交均價36495元 ㎡,同比下跌5 9%。與比去年同期相比市場熱度差

今年上半年,廈門共賣出8163套新房,成交面積約82.79萬方,同比下跌61.9%,成交均價36495元/㎡,同比下跌5.9%。與比去年同期相比市場熱度差了不少,不過對比2018-2020年同期,市場表現并沒有那么不如意。

上半年來,廈門刺激政策密集出臺,從貸款利率下調到限購放寬,再到落戶放松等,但從實際效果來看,整體成交并未有較大波動,月成交量基本保持在15萬㎡,月成交套數維持在1500以下,月度成交均價基本維持在3.5萬元/㎡左右。

主要原因為:①政策力度仍然偏弱,部分購房者在等待更大力度政策落地;②受到大環(huán)境的影響,購房者置業(yè)趨向謹慎;③項目入市節(jié)點造成市場較長的供應空窗,市場呈現橫盤態(tài)勢。

具體表現如下:

2022年上半年廈門成交7776套普通住宅,387套別墅,每賣出20套普通住宅,僅1套別墅成交,別墅成交比例再下滑

從成交面積來看,今年上半年僅1個板塊成交面積超10萬方,2個板塊超8萬方,2個板塊超5萬方,15個板塊成交面積在5萬方以下,與去年同期8個板塊超10萬方的成績相比,相差不止一星半點。

2022年上半年廈門各板塊商品住宅成交面積

今年上半年,環(huán)東海域成交面積約12.12萬方,這也是自2016年以來再次為成交量最大的板塊,得益于板塊內多個新盤入市集中備案。

其次為南部新城和馬鑾灣板塊,成交面積均超8萬方,環(huán)杏林灣則因板塊內無新盤入市,成交面積不足2.7萬方。

從價格來看,上半年廈門共28個板塊有成交,其中均價5萬+板塊均在島內,4萬+板塊為海滄新城中心及集美北部新城,3萬+的板塊6個,均價2萬+板塊達11個,比去年同期多一個。

2022年上半年廈門各板塊成交價格

至2020年起,島內板塊套均總價均超1000萬,不過今年情況有變。除6個超價格千萬的板塊外,還有了2個板塊套均總價在千萬以內,其中湖里中心板塊不到500萬;另外套均總價100萬+的板塊有3個,2個在同安,1個在翔安。

從項目成交總價來看,島內3個項目套均總價在千萬以內,其中包含價格不到500萬的盤,產品以小面積為主。

另外,廈門套均總價100萬+的樓盤明顯增多,剛需客群可選范圍變大。

從項目成交均價來看,有9個項目均價在5萬以上;均價4-5萬的項目中海滄2席、集美占2席、翔安1席;均價3-4萬檔共有34個項目;均價2-3萬項目共35個;2萬以下項目為大唐水云間、山語聽溪、泰禾世茂汀溪院子及金帝中洲濱海城。

其中引人注意的是,廈門出現了均價不到1萬的項目,為早期入市樓盤,現已基本售罄,成交為備案延遲房源。

責任編輯:hn1007

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