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上海二手房成交量創6年新低

上海樓市繼續低位運行。今年一季度,新建住宅與二手房成交量均創下新低。據上海易居房地產研究院研究報告顯示,一季度,上海新房成交119萬

上海樓市繼續低位運行。今年一季度,新建住宅與二手房成交量均創下新低。

據上海易居房地產研究院研究報告顯示,一季度,上海新房成交119萬平方米,對比去年的149萬平方米有所下降;二手住宅共成交3.6萬套,對比2017年的3.9萬套略有下降,但不到2016年的三成。

易居研究院研究員王夢雯向記者表示,今年一季度,上海新房市場成交規模為2006年有數據以來最低水平,二手房成交量則創下6年新低。就目前來看,接下來新房市場將有開發商積極推盤,預計成交量會有所復蘇,但按照二手房周期性成交規律來看,在明年一季度之前,很難有明顯回升。

據上海易居房地產研究院研究報告顯示,一季度,上海新房成交均價為44487元/平方米,同比下降7%,增幅較2016年收窄46個百分點。同比下降速度與2011年類似,但同比降幅已經降至2012年水平??紤]到成交價格受成交項目結構影響,同比下降并不一定說明上海房價出現下降。根據歷史走勢來看,預計后續成交價格整體將類似2011年-2015年間的盤整態勢。

王夢雯表示,從區域來看,2018年共有9個區域成交均價同比上升,7個區域成交均價同比下降。其中,除虹口區成交基數較低導致數據波動外,奉賢區新房成交均價漲幅較大,由2017年一季度的23633元/平方米上漲到2018年一季度的34631元/平方米,同比漲幅達47%。此外,2018年一季度,除黃浦區去年成交均價首先突破10萬元/平方米之外,長寧和虹口1季度成交均價分別突破了12萬元/平方米和11萬元/平方米,這與成交項目定位較高端有關。

值得關注的是,王夢雯認為,今年一季度新房市場成交規模創新低主要有兩個原因,一是由于2016年新房大量成交,過度透支需求;二是由于政府限制新房預售價格,市場供應不足。后續來看,4月份上海約有20余個項目入市,屆時成交規模相比3月份將有較明顯提升。

從環線來看,上海外環以外的新房成交面積占到84%,在2017年72%的基礎上進一步上升了12個百分點。其中外郊環占比達54%,郊環外達31%,而內環內和內中環新房成交面積占比不足10%。

從需求性質來看,按套均面積分成剛需、改善和享受型住房,其中改善型需求超過半壁江山,套面積在90平方米-160平方米的成交占總成交面積的55%。改善型和享受型住房均有所下降,而剛需型住房成交規模相對較為堅挺。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《證券日報》記者采訪時表示,新房市場由于政策管控和限價等原因,購房人心理預期為“買到就算賺到”,有些項目銷售較好。而上海目前部分二手房房價過高,性價比不高,購房者更傾向于買新房。

嚴躍進進一步強調稱,目前從環比數據來看,成交量有所回暖。尤其在新房市場,接下來開發商推盤量會大增,現在前灘部分項目已經出現熱銷現象,預計接下來不會降溫。(記者 王麗新)

關鍵詞: 新低 成交量 上海
責任編輯:hn1007

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