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杭州首套個人住房公積金貸款利率下調 貸款5年以上利率降至3.1%

10月8日下午,杭州住房公積金管理中心發布消息,首套個人住房公積金貸款利率下調。這是9月30日中國人民銀行相關通知發布后,杭州在具體執行

10月8日下午,杭州住房公積金管理中心發布消息,首套個人住房公積金貸款利率下調。這是9月30日中國人民銀行相關通知發布后,杭州在具體執行層面上的政策落地。

本次公積金貸款利率下調主要針對的是剛需購房需求,第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。業內人士認為,這有助于進一步降低剛需購房者購房成本。

首套住房公積金貸款5年以上

利率降至3.1%

根據《中國人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率》通知要求,10月1日起,杭州住房公積金管理中心首套個人住房公積金貸款利率下調0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

這個優惠不僅新購房的首套房公積金貸款客戶可以享受,對于此前已經發放公積金貸款的首套房公積金貸款客戶,明年1月1日起,也可以享受降息優惠。

舉個例子:

若按照夫妻雙方申請公積金貸款最高額度100萬,按揭30年、等額本息還款方式計算,原本購房者的貸款利率是3.25%,還款總額為156.67萬,月均還款4352元;

貸款利率下調至3.1%后,購房者的還款總額為153.73萬元,月均還款4270元。這么一看,還款總額減少了近3萬元,每個月能少還82元。

在杭州中心及分中心申請了公積金貸款的職工,請注意以下幾點:

1. 2022年10月1日(含)以后發放的首套個人住房公積金貸款,按調整后的新利率執行。

2. 2022年10月1日前已發放未到期的首套個人住房公積金貸款,自2023年1月1日起,按調整后的新利率執行。

近期樓市利好政策頻出。9月29日,人民銀行、銀保監會聯合發布通知,決定階段性調整差別化住房信貸政策。根據通知,符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

杭州公積金貸款政策

這些知識點了解一下

一、如果賣掉置換房子,算不算首套?

根據目前杭州的信貸政策,職工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下無房,且無住房貸款記錄的,使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房,執行首套住房公積金貸款政策。

二、杭州公積金首套房首付比例是多少?

1.購買商品房:貸款首付款比例不低于30%,同時不低于公積金中心樓盤合作協議規定的最低首付款比例。

2.購買二手房:房齡為20年(含)以內的,貸款首付款比例不低于30%;房齡為20年以上的,貸款首付款比例不低于40%。

3.購買公有住房:貸款金額不超過總房價的70%。

4.拆遷安置或建造、翻建、大修自住住房:貸款金額不超過實際支付房款的70%。

三、以下情況,執行二套住房公積金貸款政策,首付款比例不低于60%,公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。

1.職工家庭名下無房,有住房貸款記錄并已結清的。

2.職工家庭名下已擁有一套住房,無住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結清的。

3.職工家庭名下已擁有一套住房,有一條未結清的商業住房貸款記錄且為該套住房的。

注:職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的,不得申請住房公積金貸款。

責任編輯:hn1007

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